Авторский надзор является одним из видов услуг, оказываемых заказчику проектной организацией. Осуществление функций авторского надзора – это комплекс мероприятий по обеспечению соответствия архитектурных, стилистических, технологических, строительных, инженерных и других технических решений вводимого в эксплуатацию объекта показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации данного объекта. Авторский надзор осуществляется на весь период строительства – от начала строительных работ до сдачи и приемки в эксплуатацию завершенных объектов. Авторский надзор позволяет контролировать процесс строительства и проследить за тем, чтобы конечный результат в точности соответствовал проекту, а также помогает своевременно решать текущие вопросы, неизбежно возникающие у заказчика и подрядчика. Основным документом, на основании которого осуществляется надзор за строительством или реконструкцией объекта, является договор на авторский надзор между заказчиком проекта (физическим или юридическим лицом) и проектной организацией. Авторский надзор включает в себя следующий объем работ:
- Выезд на площадку строительства для проверки соответствия выполненных работ по возведению предприятий, зданий и сооружений проектным решениям, предусмотренным рабочими чертежами, соблюдения технологии строительства, качества производства строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования
- Ведение журнала авторского надзора, в котором фиксируются выявленные при строительстве отступления от проектно-сметной документации и нарушения требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ, а также сроки их устранения
- Надзор за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора
- Участие в составлении актов освидетельствования скрытых работ
- Контроль за качеством работ по оформлению фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению территории
Основными задачами генпроектировщиков являются следующие:
- Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства
- Определение по согласованию с заказчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ
- Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания
- Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ
- Подготовка совместно с заказчиком, субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ
- Координация работ субподрядных организаций и согласование архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ
- Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями
- Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование
- Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации
- Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями
- Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями
- Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию